Как архитекторы реально влияют на инвестиционную привлекательность проектов? Многие думают, что архитектор — это человек, который рисует "красиво". Фасад, форма, стекло. Что-то такое, эстетическое.
Но правда в том, что архитектор — это человек, который умеет влиять на деньги. На то, пойдут ли в проект инвестиции. Будут ли продаваться квартиры. И решится ли девелопер вообще заходить в эту территорию.
Как это работает?
Во-первых — инфраструктура.
Если на месте будущей застройки нет школы, детского сада, поликлиники, а ближайшая остановка — в 20 минутах пешком, это мёртвая локация.
Инвестор это видит сразу. Даже если сам не скажет — его финансовая модель всё покажет.
Задача архитектора — либо учесть существующую инфраструктуру, либо заложить её в проект. Убедить город и заказчика, что эти затраты дадут отдачу.
Инвестор это видит сразу. Даже если сам не скажет — его финансовая модель всё покажет.
Задача архитектора — либо учесть существующую инфраструктуру, либо заложить её в проект. Убедить город и заказчика, что эти затраты дадут отдачу.
Во-вторых — плотность и функция.
Хороший проект умеет увеличить количество продаваемых метров, не испортив при этом среду. Это баланс. Если просто "набить" территорию, получится ПИК без души. Если сделать «слишком благо», но без продаж — инвестор не пойдёт.
Поэтому важно находить функциональное ядро, в котором будет и жильё, и торговля, и повседневные сервисы. Всё это в разумных пределах. Всё это — в удобной логике.
Поэтому важно находить функциональное ядро, в котором будет и жильё, и торговля, и повседневные сервисы. Всё это в разумных пределах. Всё это — в удобной логике.
В-третьих — зоны притяжения.
Люди идут туда, где хочется находиться. Где можно выйти вечером и посидеть в своём дворе. Где детям безопасно. Где нет шума от машин. Где можно утром пробежаться, а вечером выйти в зону с мягким светом и лавочками.
Это не «дизайн». Это причина, по которой недвижимость начинает продаваться быстрее и дороже. Особенно если речь про массовую застройку.
Это не «дизайн». Это причина, по которой недвижимость начинает продаваться быстрее и дороже. Особенно если речь про массовую застройку.
В-четвёртых — безопасность.
Закрытые дворы без машин. Без сквозных проходов.
Контролируемые входы.
Разделение потоков: жильцы — отдельно, сервис — отдельно.
Это не про контроль, это про ощущение защищённости. И это важно. Особенно в жилье комфорт и бизнес-класса.
Контролируемые входы.
Разделение потоков: жильцы — отдельно, сервис — отдельно.
Это не про контроль, это про ощущение защищённости. И это важно. Особенно в жилье комфорт и бизнес-класса.
И, наконец — архитектура.
Да, форма тоже имеет значение. Да, выразительность привлекает внимание.
Но если всё, что ты сделал — это красивый фасад, без логики, без среды, без смысла — ты просто сделал упаковку.
Но если всё, что ты сделал — это красивый фасад, без логики, без среды, без смысла — ты просто сделал упаковку.
Инвестиции приходят туда, где всё сбалансировано:
функция + безопасность + транспорт + инфраструктура + архитектура + экономическая модель.
И именно архитекторы могут эту систему собрать. Не по отдельности. А в целом.
Архитектор — это не про эстетику. Это про то, как превратить участок земли в актив, который приносит деньги, работает на город и притягивает людей.
Хорошая архитектура — это всегда экономика. Только правильная, гуманная, устойчивая.
функция + безопасность + транспорт + инфраструктура + архитектура + экономическая модель.
И именно архитекторы могут эту систему собрать. Не по отдельности. А в целом.
Архитектор — это не про эстетику. Это про то, как превратить участок земли в актив, который приносит деньги, работает на город и притягивает людей.
Хорошая архитектура — это всегда экономика. Только правильная, гуманная, устойчивая.
Если статья откликнулась — подписывайтесь на наш Telegram. Там по делу, по практике и без воды: про архитектуру, инженерию и работу над проектами, которые реально строятся.
