Интервью журналу "Московские торги"

Наша компания молодая, создана в августе 2021 года на базе гомельской компании TEP Engineering (Республика Беларусь). Основной офис находится в Москве, второй - в Гомеле, так что у нас международный статус.

Специализируемся на генеральном проектировании инженерных систем, архитектурных и конструктивных решений для объектов гражданского строительства жилого, социального, производственного и иного назначения от концепции до авторского надзор. Разрабатываем генеральный план проекта, выполняем всю техническую часть проекта: внутри зданий проектируем инженерные системы, оборудование, а на прилегающих к объектам территориях - инженерные сооружения и инженерные сети.

За период работы силами специалистов ООО «Вавилон» реализовано более 260 различных проектов, спроектировано свыше 1,9 млн кв. м площадей.

Изначально штат состоял из 15 инженеров, включая моего партнера в Беларуси - технического директора Николая Владимировича Зубкова. Я же осуществлял координацию и поиск заказчиков в Москве и в целом на российском рынке. Сегодня численность компании выросла до 82 человек. Для небольшого периода работы (2,5 года), считаю, очень хороший темп. И если начинали мы с того, что помогали архитектурным бюро технически реализовывать их идеи и концепции, то сегодня способны сопровождать весь цикл работ.

В штате уже есть и свои архитекторы, и технологи для выполнения таких задач. У нас созданы административный отдел, отделы отопления и теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования, электроснабжения, сетей связи, конструктивных решений, водоснабжения и канализации, архитектурных и технологических решений, управления проектами. Есть у нас и свой отдел BIM-технологий, за которыми будущее, особенно если работаешь с крупными объектами. В этом плане мы равняемся на одного из лидеров BIM-проектирования - компанию «Метрополис». Часть плагинов для ускорения процессов мы приобрели, часть оптимизируем своими силами, в будущем намерены разрабатывать собственные.

Каждое направление у нас курирует специалист, имеющий профильное образование и опыт практической работы. Управленческая команда очень сильная, качественно сопровождает проекты, включая разработку градостроительных концепций, мастер-планов, ведение авторского надзора и так далее - вплоть до ввода объектов в эксплуатацию. До конца года планируем довести численность бюро до 110-120 человек.

Начинали мы с участия в проектировании систем электроснабжения и автоматизации на таком известном объекте, как колесо обозрения на ВДНХ. Еще одним значимым проектом стала разработка рабочей документации на проектирование 7-этажного здания Арбитражного суда в Челябинске, гармонично вписанного в окружающую застройку. Заказчиком выступил «Архинжпроект». Наши специалисты выполнили все стадии рабочей документации: архитектурных, конструктивных и объемно-планировочных решений, проектирование наружного водопровода и канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования, обеспечения безопасной эксплуатации объекта. В работе применяли BIM-технологии. Здание получилось оригинальным: фасады выполнены из алюминиевых композитных панелей и винтажных систем, чередование которых создает интересный ритм, отражающий аллюзии на тему русских березовых лесов.

Среди важных проектов не могу не отметить и 25-этажный жилой комплекс бизнес-класса Full House в Москве на проспекте Вернадского, где застройщиком выступает Sezar Group. Наше бюро выполнило полный комплекс проектных работ и некоторую часть общестроительных. Full House стал первым по-настоящему крупным для нас объектом: 28 тыс. кв. м плюс двухуровневый подземный паркинг. В этом проекте мы тоже использовали BIM. Сейчас ведем авторский надзор, к концу года комплекс планируется сдать в эксплуатацию.

В рамках сотрудничества с Sezar Group также приняли участие в реализации проекта ЖК «Рассказово» площадью более 193 тыс. кв. м в Новой Москве в поселении Внуковское: выполнили всю стадию рабочей документации, включая генплан земельного участка, разделы АР, КР, ОЗДС и АГР.

Среди знаковых проектов «Вавилона» также участие в создании привлекательного образовательного комплекса на единой территории в районе Западное Дегунино, где застройщиком выступила компания ПИК, а заказчиком - архитектурное бюро «Синтаксис». По их архитектурной концепции мы выполнили техническую и инженерную части проектов двух зданий: начальной школы на 1050 мест и детского сада на 350 мест.

Доверяют нам и такие солидные застройщики, как, к примеру, «РУСАЛ», заинтересованный в инвестировании в развитие территорий, на которых расположены крупные градообразующие предприятия.

Чтобы не потерять там рабочие места, привлекать новые трудовые ресурсы, нужно создавать современную комфортную среду: строить жилье, объекты социальной инфраструктуры. Так, в Ачинске, в Красноярском крае, по заказу компании «Параметрика» мы полностью выполнили стадию рабочей документации по проекту «РУСАЛа» ЖК «Ачинск» площадью более 50,5 тыс. кв. м.

Занимаемся и проектами по благоустройству. Один из них, занявший, кстати, первое место в общероссийском конкурсе на лучший объект благоустройства, - в крымском городе Саки

Да, уже в 2021 году мы стали принимать участие в московской программе реновации жилого фонда по заказу городского Фонда реновации. Ключевой объект, над которым работали, - четырехсекционный жилой комплекс переменной этажности с общей парковкой в Спортивном проезде, 6А, в районе Люблино. Застройщиком там выступает компания ПИК. Сейчас занимаемся рабочей документацией по проекту, полностью следуя всем заданным стандартам программы, включая проектирование первых этажей нежилыми. Привлекают нас и на другие стартовые площадки Москвы, где создаются комфортные кварталы с современным жильем и инфраструктурой в шаговой доступности

Из основных задач на этот год и ближайшие - участие в проектировании жилых комплексов в Сургуте, в Братске, разработка мастер-плана курортной зоны в Краснодаре. Учитывая потребность рынка в компаниях, способных выполнять полный цикл работ, в будущем хотим вырасти в современный проектный институт. Поэтому постоянно совершенствуемся и развиваемся. Так, для гомельского офиса приобрели помещения для работы шестидесяти проектировщиков. Проводим там экскурсии для заказчиков, чтобы они видели наши возможности.

Активно ведем обучение BIM. Привлекаем в штат студентов профильных учебных заведений, помогая им успешно реализовать себя в профессии.

В Гомеле уже есть работники, пришедшие к нам студентами, оставшиеся в штате и выросшие до ведущих специалистов. И, конечно, планируем расширять географию проектов.